Quando una trattativa immobiliare con oggetto una casa di Milano è già avviata, e tutto sembra procedere per il verso giusto, possono sorgere alcuni problemi che, se non opportunamente gestiti, possono portare a una diminuzione del prezzo di vendita o, nei casi peggiori, al mancato investimento. Per questo, quando si discute di investimenti immobiliari a Milano, è opportuno avere bene in mente quali sono le criticità più frequenti e sapere come risolverle.
Trattativa immobiliare: gli imprevisti sono dietro l’angolo!
I problemi che possono nascere durante una trattativa sono tantissimi, che possono comprendere magari difficoltà personali da parte del venditore o dell’acquirente. Alcuni di questi possono essere risolti, altri no. La difficoltà nella quale più frequentemente può ritrovarsi chi voglia vendere casa a Milano, o naturalmente acquistarla, è anche quella che più facilmente può essere risolta: il problema che si può affrontare meglio e che può sorgere successivamente all’offerta effettuata da un acquirente è scoprire che ci sono difficoltà legate a tematiche catastali o urbanistiche. Questa è una situazione che si scopre solo con il tempo.
Scegliere un’agenzia che assicuri professionisti a tutto campo
Potrebbe accadere che, in tema di trattativa immobiliare, il proprietario assicuri che è tutto a posto, che è tutto certificato e tutto regolare, consegnando sia la visura catastale sia le piantine all’agente immobiliare. Poi, una volta cominciata la trattativa con un’offerta, può succedere che l’acquirente richieda delle garanzie in più e che il notaio pretenda una documentazione ulteriore. E allora emerge qualcosa che non era emerso prima…
Tutto, naturalmente, è risolvibile, a patto di avvalersi dei professionisti giusti. Ogni casa è vendibile e ogni situazione può essere sistemata perché da San Martino Immobiliare abbiamo l’esperienza che ci permette di prevedere il problema prima che inizi la trattativa (e anche perché la nostra agenzia collabora con molti professionisti).
Un esperto per ogni possibile criticità
Se si scopre qualcosa dopo l’inizio della trattativa immobiliare, nella nostra agenzia sono a disposizione diversi professionisti, come per esempio l’architetto Giancarlo Rossi, che si occupa delle problematiche urbanistiche e ha un buon rapporto con il Comune e con gli uffici competenti.
Ma non finisce qui, perché c’è anche Glauco Gorini, che si occupa di tutta la parte catastale, risolvendo eventuali criticità di tipo burocratico.
Insomma, l’agenzia è in grado di mettere in ordine tutti quei problemi burocratici o catastali che magari il proprietario ignora. Questo grazie alla presenza di figure ad hoc, dal notaio all’elettricista, dal geometra all’architetto, che controllano che tutto sia in ordine.
Il pericolo delle agenzie improvvisate
È fondamentale rivolgersi a un’agenzia che metta a disposizione professionisti di fiducia, anche perché spesso chi si improvvisa agente immobiliare non è all’altezza del compito di vendere casa a Milano. Inoltre molte agenzie strutturate non si preoccupano di tutta questa fase e non offrono alcun supporto da questo punto di vista. Cosa che noi invece facciamo, perché è bello aiutare i clienti! Per me questo significa qualificarsi al meglio: lavorare insieme a persone di fiducia è importante perché queste operano sia per il bene dell’agenzia sia per quello del proprietario di casa.
Salvaguardare il valore delle case in vendita
Bisogna avvalersi di professionisti qualificati che sappiano quali potranno essere le criticità della casa e le possano risolvere per tempo: in questo modo si salvaguardano gli interessi del proprietario.
Spesso infatti succede che, se l’altra parte scopre che ci sono delle problematiche, questa decide di farle risolvere dal suo professionista, il quale può cercare di mettere il bastone fra le ruote al proprietario che sta vendendo. Questa dinamica porta ad un abbassamento del prezzo, nonostante il valore della casa fosse stato già concordato in precedenza: cosa che, ovviamente, va assolutamente evitata.
Fatti seguire da San Martino durante la trattativa immobiliare!
Devi vendere o acquistare casa a Milano?
Io e il mio team di professionisti siamo pronti ad offrirti tutto il supporto di cui hai bisogno!
Giovanni Lugli
agente immobiliare
con un grande team alle spalle
