Il bello di fare l’agente immobiliare è conoscere tante persone: questo crea un meccanismo tale che, a volte, una vendita genera un nuovo lavoro. È successo con un mio cliente, al quale ho venduto una casa stupenda a Milano, che mi ha poi incaricato di occuparmi di una delle più belle ville in vendita a Capri: Villa Malaparte, che è anche una delle abitazioni più note dell’isola.
Villa Malaparte: il gioiello di un’isola-tesoro
“Capri, è qualcosa che Dio, la natura ha creato con un potenziale di immaginazione, bizzarria e capriccio superiore all’uomo. Per questo l’isola rimarrà come un esempio di genialità di Dio. Incomparabile”.
È con queste parole che Carlo Ludovico Bragaglia (1894-1998), celebre regista del cosiddetto “Cinema dei telefoni bianchi” e metà della coppia artistica Bragaglia/Totò, descrive quel tesoro del Golfo di Napoli che è l’isola di Capri. Qui Villa Malaparte domina il Mar Tirreno, abbracciando l’isola dal Monte Solaro a Villa Jovis, antica dimora dell’imperatore Tiberio.
Io e i miei colleghi abbiamo raggiunto questo paradiso e siamo rimasti per tre/quattro giorni, in modo da comprendere al meglio la proprietà (formata a sua volta da due ville, separate ma molto vicine tra di loro: Villa Camarella e Villa Timberina), le sensazioni che trasmetteva e le sue potenzialità. La famiglia che la possiede non la usa più perché i figli sono diventati grandi e hanno smesso di frequentarla, per questo hanno deciso di venderla… Certo, è una villa del valore di 15 milioni di euro: una cifra non indifferente, anche tra le ville in vendita a Capri!
Vedere Villa Malaparte per la prima volta è stata un’emozione straordinaria. Ricordo che per raggiungerla abbiamo dovuto affrontare un tempaccio, con tanto di diluvio e mare grosso, ma ero ben deciso a vedere la proprietà. Presi l’aliscafo con il cuore in gola… Poi sbucò il sole non appena sbarcai a Capri, cosa che aveva quasi del miracoloso. Feci una passeggiata per raggiungere la villa, una decina di minuti: infatti non è possibile raggiungere la dimora in macchina, anche se c’è l’opzione dell’asinello per chi arriva con le valige. Di sicuro non puoi arrivarci in Ferrari, insomma!
Durante quella passeggiata, percorsi gli stessi sentieri che in passato usarono poeti, imperatori, scrittori, politici e tanti altri personaggi provenienti da diverse epoche. Durante gli anni Quaranta, registi e attori si riunivano qui per cercare la giusta ispirazione… e non potevano trovarla in un luogo migliore, immerso nel bosco e con una vista mozzafiato da uno degli angoli più suggestivi di Capri. Un altro extra non meno importante: la massima discrezione!
Storia e bellezza: il binomio di Villa Malaparte
Oggi possiamo ammirare Villa Malaparte grazie a Carlo Ludovico Bragaglia che, supportato dagli architetti Mazzocca e Talamona, fece costruire la villa in modo che da ogni camera fosse possibile godere della vista sul mare.
Gli interni della villa raccontano da sé la ricca storia del luogo, a cominciare dai pavimenti in marmo (restaurati alla perfezione), per poi passare al parquet, che è ancora quello originario della villa. La mia impressione, quando ho visto gli interni per la prima volta passando dalla limonaia per entrare nel salone, è stata questa: tutto è rimasto come all’epoca, salvo le dovute “modernizzazioni” (pannelli solari, wi-fi, impianto di domotica e tutto il resto). La storia della villa mi ha affascinato fin da subito, così come il percorso che l’ha portata all’attuale proprietario, che da cliente è diventato mio amico: un’amicizia disinteressata, nata non per il lavoro ma per il feeling che nasce tra due persone (capita solo alcune volte, ma quando succede è meraviglioso!).
Durante la mia prima esplorazione, girai per la villa per scoprire dettagli e peculiarità, fino a che raggiunsi una stanza che aveva del magico: quella era la camera di Totò! L’esistenza di una camera simile è presto spiegata: il regista Bragaglia aveva l’abitudine di invitare in villa amici e attori, in modo da farsi venire insieme qualche buona idea per i prossimi film, e Totò era un frequentatore abituale, tanto da avere la sua stanza. Mi immagino quella combriccola di artisti che lavorava ma anche si divertiva, mentre Totò dalla finestra della sua camera poteva guardare la sua tanto amata Napoli… E così feci anch’io, come Totò tanti anni prima: mi affacciai da quella stessa stanza ed eccola lì: Napoli, il golfo, il Vesuvio e il blu del mare… Che blu! Senza neanche accorgermene mi misi a canticchiare, per poi commuovermi a quella vista.
Sono episodi come questo a rendermi felice del mio lavoro e delle persone che mi permettono di incontrare: mi sento davvero fortunato!
Il tuo sogno ad occhi aperti tra le ville in vendita a Capri
Il passato e la bellezza di Villa Malaparte sono sufficienti a sollecitare l’immaginazione anche del più scarso dei sognatori, considerando non solo gli interni dell’edificio ma anche il suo splendido giardino. Se nemmeno questo è sufficiente, però, si può sempre sedersi in una delle ampie terrazze e ammirare l’alba e il tramonto sul golfo di Napoli: una visione impareggiabile!
Acquistare Villa Malaparte significa davvero vivere in un simbolo dell’Italianità, in una delle aree più magiche del Mediterraneo… insomma, un vero e proprio angolo di paradiso in un’isola incredibile, un sogno per le famiglie!
Il sogno continua sul sito della proprietà, ricco di quei dettagli e approfondimenti che in questo articolo non ci sarebbero mai stati… a meno di scrivere un romanzo!
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Che sia per investimento o per avere una casa delle vacanze senza paragoni, rimango a disposizione per raccontarti tutto quello che c’è da sapere su Villa Malaparte: contattami e avrai risposta a tutte le tue domande!
Giovanni Lugli
agente immobiliare
appassionato di case storiche
