Eccoci ad un nuovo appuntamento sul blog di San Martino Immobiliare, agenzia che opera principalmente nella città di Milano. Io sono Giovanni Lugli, agente immobiliare innamorato della sua città!
In questo articolo vedremo un aspetto fondamentale di un annuncio immobiliare: le fotografie. Abbiamo già visto qualche articolo fa quali sono gli errori da evitare quando si pubblica un annuncio immobiliare e ora ci concentreremo su come dovrebbero essere fatte le foto che mostrano un appartamento in vendita.
Quello del mercato immobiliare è un mondo molto competitivo: la prima impressione è fondamentale! Prima ancora di varcare la soglia di una casa, il potenziale cliente si innamora delle foto che vede nell’annuncio. Al giorno d’oggi la ricerca di un’abitazione inizia su internet e per questo le immagini hanno un ruolo fondamentale nell’attirare l’attenzione degli acquirenti: la foto non deve essere semplicemente “fatta bene” (ma già questo sarebbe un bel passo avanti: ho visto certi annunci immobiliari che…!), ma deve anche emozionare.
Ricordiamoci di questa formula: più fotografie belle = più visitatori!
I proprietari che ci contattano per vendere un immobile spesso hanno già scattato delle foto, ma nella maggior parte dei casi sono inutilizzabili. Ovviamente non gliene facciamo una colpa: non tutti sono esperti fotografi e per fare delle buone immagini sono necessarie delle competenze specifiche. C’è comunque una cosa che il proprietario di casa può fare, prima che vengano scattate le foto: assicurarsi che l’abitazione sia pulita e in ordine.
Ma passiamo al sodo…
Aspetti da considerare quando si scattano le foto per un annuncio immobiliare
Qualità della fotocamera
Per distinguersi dalla concorrenza, è buona cosa avere una macchina fotografica di alta qualità. In alternativa si può utilizzare anche uno smartphone di ultima generazione: l’importante è che scatti immagini ad alta definizione, capaci di catturare con efficacia sia le panoramiche degli ambienti sia i dettagli dei mobili. Ovviamente è meglio evitare di pubblicare immagini mosse, sfocate o con filtri “innaturali”.
La luce
Un elemento capace di rivoluzionare uno scatto da un’immagine banale ad una affascinante è la luce, in particolare la luce naturale. Aprire finestre, scostare tende o alzare le tapparelle può essere più impattante di qualsiasi correzione digitale! Ovviamente questo significa che è meglio fotografare le varie stanze del vostro immobile durante le ore diurne, evitando però mezzogiorno: a quell’ora le ombre sono particolarmente nette e possono creare degli effetti indesiderati.
Cosa fotografare
In un annuncio immobiliare non possono mancare le fotografie degli ambienti principali: il soggiorno, la cucina, le camere da letto, i bagni… Non dimenticatevi di nulla! Le stanze devono essere messe in risalto da foto di dettagli (non molti), oltre che essere mostrate in diverse angolature. Bisogna inoltre mettere in evidenza la disposizione delle finestre e delle porte, in modo che il potenziale acquirente possa farsi un’idea della struttura della casa al di là delle mappe catastali.
Ovviamente è fondamentale mostrare anche l’esterno di un immobile, sia che abbia un giardino oppure no: in questo modo il cliente potrà farsi un’idea dei dintorni.
Cosa NON fotografare
Quando si tratta di foto per annunci immobiliari, è importante sapere anche cosa evitare di mostrare. Bisognerebbe non includere nelle foto oggetti troppo personali, in modo da proteggere la privacy del proprietario di casa. Non solo: meno elementi personali vengono mostrati, maggiormente chi guarda le foto dell’abitazione riuscirà ad immaginarsi in quel contesto.
Altra indicazione da ricordare è questa: “il troppo stroppia”. Caricare troppe fotografie può rendere confuso l’annuncio: è meglio limitarsi a quelle foto che sottolineano il valore dell’immobile e rendono chiara la sua struttura, con qualche dettaglio significativo.
Un extra importante per un annuncio immobiliare completo
A dare una marcia in più ad un annuncio immobiliare è il tour virtuale della casa, una vera e propria simulazione della visita, che aiuta a farsi un’idea ancora più precisa dell’abitazione. Ne abbiamo parlato più nel dettaglio in questo articolo.
Dall’annuncio immobiliare alla vendita
L’annuncio immobiliare è solo uno dei tanti step che portano alla vendita di un’abitazione. Da San Martino Immobiliare seguiremo ogni passaggio per trovare un nuovo proprietario al tuo immobile in vendita: mettici alla prova!
Giovanni Lugli
agente immobiliare
focalizzato su Milano
